はじめに
仕事が終わるころにはクタクタ。家に帰ればご飯・お風呂・片付け。
「今日も机に向かえなかった…」――そんな日が続くと、宅建の本を開くのが怖くなります。
でも大丈夫。合格に必要なのは長時間の根性ではなく、設計です。
夜に1〜2時間は続きません。だから夜は20分だけ。残りは通勤・家事のスキマで耳学習と一問一答。
やる順番も決め打ちします。まずは宅建業法を最優先（9割狙い）、次に法令→権利関係。
復習はノート作りをやめ、過去問の余白に“正誤の決め手”を1行メモ。重くならないから毎日回せます。
このページでは、上の設計をそのままマネできる形に落とし込みます。
時間の作り方、1日の回し方、直前期の削り方まで、40代の体力でも今日から動ける手順だけ。
読み終えたら、必要なのは過去問1年分と赤ペンだけです。ここから一緒に積み上げましょう。
まず把握：宅建の基本データ
- 試験：毎年10月／120分・四肢択一50問
- 合格率：15〜17％（近年安定）
- 合格点：35点前後（年度で多少上下）
- 目安学習時間：300〜400時間（初学者）
- 科目：宅建業法（20問＝40％）／権利関係（民法等 14問）／法令上の制限（8問）／税・その他（8問）
ここから先は「夜に長時間机に向かう」前提を捨てます。夜は20分固定にしましょう。
40代が勝つ“低エネルギー設計”
1日の内訳の目安
- 夜（最大20分）：机学習はここだけ
→ 過去問の図（人物関係や条文の流れ）＋「正誤の決め手」1行メモ - スキマ（40〜80分）：通勤・家事
→ 音声講義／一問一答アプリを1.5〜2倍速で回す（×肢だけ反復） - 週末（60〜120分）：まとまった演習
→ 宅建業法の弱点分野をまとめて叩く／模試は回数より復習密度
“夜に1〜2時間”は挫折のもと。20分固定で「毎日ゼロにしない」ことが合格の最短ルートです。
スキマ時間を最大限活用し、夜は20分でＯＫというルールで勉強を進めましょう。
合格ロードマップ（12週間→半年の核になる設計）
- Week1–4：宅建業法に全振り
目標：過去問の業法パートを3周／18/20点を狙う- 使い方：
- 1周目…解説を読みながら○×
- 2周目…間違えた理由を“余白に1行”（条文番号・キーワード）
- 3周目…×肢だけ高速反復
- 覚えどころ：35条・37条（説明書面）／報酬額／8種制限／保証協会・営業保証金
- 使い方：
- Week5–8：権利関係（民法等）＋法令上の制限
- 権利関係：人物関係の図→消去法。夜は図＋決め手1行だけ
- 法令上の制限：数値×用途は“表”で丸暗記（カード化 or アプリ）
- Week9–12：総合演習＋模試
- 模試は1〜2回でOK（回数＜復習密度）
- ×の原因を過去問本の余白に1行追記→直前の見直しが爆速化
直前1か月は新しい知識を拾わない。あなたが選んだテキスト＋過去問だけを信じて仕上げましょう。
科目別の“やることを絞る”戦略
宅建業法（20問＝40％）★最優先
- 戦略：「最初の2か月で9割確保」＝本番の安全圏を先に作る
- 作業：肢ごとの正誤の決め手を1行で書き足す（ノートは作らない）
権利関係（14問）
- 戦略：図で人物関係→消去法。条文丸暗記は捨てる
- 夜20分：図＋決め手だけ。理解の深掘りはスキマ音声で
法令上の制限（8問）
- 戦略：数値と用途は“表”で覚える。清書はしない→既存の表をカード化
- 直前期に短サイクル反復が効く
税・その他（8問）
- 戦略：出やすい論点の数値だけ直前に拾う（広く浅くでOK）
具体タスク（テンプレ）
- 夜（最大20分）
- 過去問1ページだけ開く
- 図をサッと描く（人・物・金・時系列）
- 正誤の決め手を1行（例：報酬上限“売買片手3％＋6万＋税”）
- 通勤：一問一答アプリの×肢のみを2倍速で回す
- 昼休み：テキストの見出しだけ音読（3分でOK）
- 週末：業法の弱点テーマを塊で叩く／模試1回なら十分
ノート作りは禁止。過去問本の余白に集約すると、直前の伸びが変わります。
学習計画の「見える化」（続く仕組み）
- 週1のチェックリスト：
- □ 業法○章を○周／□ ×肢反復○分／□ 図＋1行メモを○枚
- 進捗の見える化アプリ：学習時間より「回した回数」を記録
- 家族シェア：夜20分の時間帯を固定（邪魔されない前提づくり）
直前期：捨てる勇気ルール
- あなたが最初に決めた「テキスト＋過去問」に無い知識は捨てる。
- 模試で初見の細かい論点が出ても、“キーワード当て込み”で部分点を狙う。
体験談
- 42歳・営業（子ども2人）
夜は子ども寝かしつけ後の20分だけ。図＋1行メモで回転が上がり、宅建業法9割安定。本番は36点で合格。 - 39歳・総務（法学未経験）
初期のノート作りで燃え尽き→余白1行メモに切り替え。直前の見直しが30分で全範囲回せるように。 - 47歳・不動産営業（ブランク有）
業法全振り4週間→弱点潰し→模試は1回のみ。回数より復習密度で本番38点。
よくある質問（FAQ）
Q. 40代でも本当に合格できますか？
A. 可能です。受験者の多くは社会人。夜20分固定と業法9割で合格圏に入ります。
Q. 勉強時間はどのくらい必要？
A. 目安300〜400時間。ただし「どう作るか」が重要。夜20分＋スキマの積み上げで達成できます。
Q. 模試は何回？
A. 1〜2回で十分。回数より復習密度（×の原因を余白1行で確定）。
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おすすめ通信講座
- アガルート（宅建）：過去問の論点を「テーマ別→答練→直前総まとめ」の流れで回せる設計。直前予想・模試と質問対応（プランによる）で“詰まり”を解消しやすい。
- 資格スクエア（宅建）：スマホで区間リピート・検索性◎。スキマ反復がしやすい
- スタディング（宅建）：倍速・音声ダウンロードが強い。耳学習メインの人に
- フォーサイト（宅建）：フルカラー図解で理解の初速が上がる。初学者の最初の1冊代わりに
どれも「高い＝必ず合格」ではありません。“あなたが毎日学習サイクルを回せる機能”かどうかで選ぶのがコスパ最強。
まとめ（今日からの一歩）
- 夜は最大20分に固定（図＋「正誤の決め手」1行メモ）
- 宅建業法に全振りして4週間で9割へ
- スキマは音声×一問一答の×肢を2倍速で回す
- 模試は1〜2回、復習は余白1行で終わらせる
👉 今すぐ：宅建業法の過去問を1年分。各肢の「決め手」を“1行だけ”書き込みましょう。
これで“ゼロの日”が消え、点が積み上がり始めます。
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